Hjemmekontor: må utleier være enig?

Carola Felchner er frilansskribent i medisinsk avdeling og en sertifisert opplærings- og ernæringsrådgiver. Hun jobbet for forskjellige spesialblader og nettportaler før hun ble freelancejournalist i 2015. Før hun begynte på internshipet, studerte hun oversettelse og tolkning i Kempten og München.

Mer om -ekspertene Alt -innhold kontrolleres av medisinske journalister.

Betyr hjemmekontor kommersiell bruk av en bolig? Og må utleier tillate det? Svar fra den tyske leietakerforeningen.

Alle som har leid leiligheten sin til boligformål, har ikke lov til å bruke rommene til kommersielle formål. Spørsmålet oppstår: Teller det å jobbe hjemmefra som kommersiell bruk? Ikke nødvendigvis, som den tyske leietakerforeningen forklarer. Han viser til en avgjørelse fra Federal Court of Justice (BGH).

Arbeid så ubemerket som mulig

I følge BGH har leietakere lov til å jobbe hjemmefra og kan drive frilans eller kommersiell virksomhet hvis det ikke er urimelig plage for romkamerater gjennom kundetrafikk (Az.: VIII ZR 165/08). Arbeid innenfor dine egne fire vegger er også tillatt hvis leilighetens karakter ikke endres og det ikke gjøres strukturelle endringer.

Når utleier må være enig

I alle andre tilfeller kreves alltid utleiers godkjennelse. Dette gjelder allerede i tilfelle leiligheten blir gitt til handelskontoret som et fast driftssted og brukes som forretningsadresse, avgjorde BGH i en annen sak (Az.: VIII ZR 149/13). Dommerne i Karlsruhe avgjorde at godtgjørelse for flere barn - her fem barn - som barnepass er forbudt som delvis kommersiell bruk.

Uten tillatelse er det fare for oppsigelse

Alle som driver yrkesaktivitet i leiligheten uten tillatelse fra utleier, risikerer en advarsel og eventuelt oppsigelse på grunn av bruk av utleieeiendommen i strid med kontrakten, forklarer leietakerforeningen. Kommersiell bruk er bare tillatt hvis dette er fastsatt i leieavtalen eller hvis utleier er enig. (caf / dpa)

Tags.:  graviditet fødsel alternativ medisin øyne